Objektbeschreibung

Diese vermietete 3‑Zimmer‑Etagenwohnung liegt in einem repräsentativen Altbau von 1905 in der begehrten Kastanienallee. Die Einheit wurde kernsaniert und bietet auf ca. 96 m² eine zeitgemäße, gut geschnittene Aufteilung für urbanes Wohnen oder als Stadtresidenz. Hochwertige Details wie Parkettböden, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche werden durch ein separates Gäste‑WC ergänzt. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Aufzug, eine Video‑Türsprechanlage und ein Kellerabteil erhöhen Komfort und Sicherheit; ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung (Gas). Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Verbrauch von ca. 29 kWh/(m²a) profitieren Nutzer und Investoren von niedrigen Betriebskosten. Die Wohnung ist aktuell vermietet; die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt ca. 22.310 €, das Potenzial liegt bei ca. 24.735 € – dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,6 % bzw. perspektivisch ca. 5,1 % (bezogen auf den Kaufpreis von 485.000 €). Die starke Mikrolage steht für nachhaltige Vermietbarkeit; eine spätere Eigennutzung kann perspektivisch geprüft werden.

Lage

Prenzlauer Berg zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins. Die Kastanienallee verbindet die Kieze rund um Rosenthaler Platz und Eberswalder Straße und ist geprägt von Cafés, Boutiquen und Nahversorgern. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in Laufnähe; im direkten Umfeld gibt es eine breite Auswahl an Restaurants und Bars. Grüne Akzente setzen Helmholtzplatz und Mauerpark, ebenso der nahe Weinbergspark – ideal für Freizeit, Sport und Wochenmärkte. Die Anbindung ist exzellent: U Eberswalder Straße (U2, ca. 700 m) und Rosenthaler Platz (U8, ca. 900 m) sowie die Tramlinien M1/M10 entlang der Kastanienallee (ca. 200–300 m) bieten schnelle Verbindungen nach Mitte, zum Alexanderplatz und weiter zum Hauptbahnhof. Kulturelle Highlights wie die Kulturbrauerei sowie lokale Kunst- und Veranstaltungslocations erweitern das Freizeitangebot und unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen Lage.